花园城市 | 多元化的可持续设计

这个项目将分为两个部分，包含丰富多样的组织结构；

-下面的是公共区域和办公楼

-上面的是公寓

根据城市高度的限制这个建筑从上至下构建了阶梯状的花园。

下面的公共区域是分开的，有一个开放广场，形成了公共区域和办公室与外部广场的对话。空间是交错的、明亮的、流动的，并且形成了与环境沟通的良好视野：像塞尼亚广场，公园和道路。

10X10网格——灵活性

两部分空间从平面图来看都是10X10米的网格布局。这是给各个功能区最充分空间的布局（住宅、公共区域、办公室、服务区和车库），在这种结构中安装了玻璃幕墙和轴装置。因此空间结构是灵活多变的，可根据投资商和市场需要而改变。

经济和运营的可操作性

在实际需求的基础上，由于网格状分布的灵活性，可以改变现有布局。在公寓、公共区域、办公室等地也可根据市场或者投资商的需求来改变。垂直核心区的分布也提供了不同的方案——将办公室集中在一层或多层。计划这些配置都是可租可售的。

外部广场

外部广场连接所有的设施。这是一个明亮、流动、通风的空间，部分在建筑物底下。对公园和街道有一个开放的视野，为行人和大楼本身提供了一个很好的通道，还可供来往的行人使用。这个广场创造了一个明亮的，易于交流的外部庇护所。

建筑下部——公共和商业

建筑下部有四层，分散在三组。

塞尼亚广场画廊和图书馆两部分组成。

底层层高为4米，以上为3米。某些空间有6.5米的双倍高度复合结构，空间上的灵活性可以容纳其他功能性空间，像办公室、药房、店铺等。底层连接外部广场，并且使得画廊、商铺或者咖啡馆与入口大厅和展厅结合起来。

建筑体积和外形建设的一般原则：

根据城市规定，该楼高为60米，由几个10X10米的方格组成。

项目布局：公共区域在底下，住宅在楼上。

下部的3个组成部分：

图书馆和画廊在塞尼亚广场里；第三部分为带内部天井花园的办公室。

贯穿几个部分的广场通风良好，可使行人自由穿行。

上部楼层——塔身高度呈阶梯状下降并且形成了100平方米的花园，自然光、通风设备和室外绿化给给住户提供了高质量的住宅空间。

图书馆和画廊

图书馆和画廊可通向自动扶梯或楼梯。游客电梯和工作人员电梯是分开的。模块化的布局更便于改变，使得将来能进行更详尽的细节设计。

办公室

办公室围绕着内部花园，可以得到最大化的自然光和自然风。办公室被分为四个核心区。核心区的形状和分布灵活多变。一层楼可由多个业主共享并分割成各个单元，也可以连接起来给大公司使用，比如在水平方向的同一层楼和垂直方向的不同楼层。大楼的形状和布局允许不同的楼层组合；如1—2人独立办公室，会议室和展厅等。

垂直核心区

根据空间可达性和火灾防控条例一共分布了6个垂直核心区。

每个核心区有4个电梯，2个给住户，另2个供公共区域使用。安全出口给所有人共享。楼梯和电梯的使用人数是受控的，所以未受邀请的客人被严格管制，不准进入住宅区域商业区。所有电梯都通向一层和地下。每个核心区较高的楼层中有2个电梯通向住宅，另2个通向商业区。电梯可根据需要改变依靠楼层或由控制卡控制。商业和公共电梯在底层大厅前台，住宅电梯则分布在住宅入口处。

公寓

地基上部有13层公寓。较小的单元在较低的3层。延伸的绿色屋顶创造了半公共半私人的阳台花园。

公共花园是可供人们健身、SPA和游泳的室外健身场所。这个公园的通道只对居民和来健身的游客开放。上面10层呈阶梯状上升，使得较大的套房具有高品质并带有花园。这里有不同类型和大小的公寓，由于格子型的布局，住宅单元可以分割或者合并。公寓灵活多变可以作出不同的排布。

它们都有外部空间（凉廊，阳台或花园），有外部遮荫的大型全景窗和时尚的空间布局。公寓的居住使用面积很大，有带浴室的大型卧室套间。

由于建筑的阶梯状上升，大多数套房位于角落，窗户有2边甚至3边的开阔视野。它们可以得到最多的日光，最佳的视野，拥有连接自己花园的通道。这个公寓的品质如同带私人花园的别墅；它们在新的城市中心，直通车库，直通健身中心，服务区和底层的商铺，由于位在高处，它们有壮观的视野、阳光，并使人感到安全。我们设想在顶楼建造公共设施：餐厅，健身中心，SPA馆，但顶楼也很容易改建成公寓。

概念——南边部分

南边部分遵循与底部和屋顶露台相似的理念，高达27米。

一楼是公共设施（商铺、药房）和大厅。上面3层是医院。空间分布灵活：可以租给不同的医生用于一般服务和设施。诊所在日常服务中也可分为不同的科室：运动康复、眼科、物理疗法、外科整形、牙科等。诊所还包含手术康复中心。再上面的4层是公寓。小一点的公寓在较低的楼层。大多数单元有花园阳台，2或3面敞开。阳台和地形提供了开阔的视野，最好的采光和自然通风。在底层有连接室内花园的广场。那里通风、明亮，便于行人进出。

车库和交通方案

所有建筑都有地下2层，这里可以停车、存车和维修。有一南一北2个车库入口斜坡。所有楼梯和电梯都通向车库。游客、雇员和住户的通道由电子卡控制。还有额外的公共走道通向塞尼亚广场。车库有2个部分（西和南），设计时也考虑了阶段性改造的情况。