浙江玉环新城(漩门二期)

地块成交截图

地块约62亩体量适中，形状规整，地上建筑面积≤96563平方米，其中住宅建筑面积≤69000平方米，被动式超低能耗绿色建筑体验馆建筑面积≥6000平方米；所在的玉环新城板块，规划配套齐全，板块内有碧桂园观澜府、中梁玖号院、德信西湖云庄在售，玉环中梁壹号院（待售），地块周边主力在售楼盘为苏泊尔滨江壹号、华龙阳光星城，处于尾盘阶段，适合房企补货。

地块实景

地块出让面积4.1984公顷(62.976亩)，地上建筑面积≤96563平方米，其中住宅建筑面积≤69000平方米，被动式超低能耗绿色建筑体验馆建筑面积≥6000平方米；

地块曾于2018年12月27日挂牌截止进入网拍，因无人出价而流拍，此次调整相关出让条件，重新出让：

• 起始价从上一次的25000万元调整为24000万元，下降了1000万元。

• 竞买保证金从上一次的7500万元调整为4800万元，降了2700万元。

• 起始楼面价从上一次的2589元/平方米变为2485元/平方米，下降了104元/平方米。

出价记录

此次成交价26100万元，比第一次挂牌的起始价25000万元，上升了1100万元。

两次出让地块成交对比

地块区位

地块位于玉环新城漩门二期，东南侧为风屿北一路，西南侧为金海大道，西北侧为景观绿廊，东北侧为银湖大道;属于玉环新城板块，周边有苏泊尔·滨江壹号、中国·玉环国际阀门城、华龙·阳光星城等楼盘，板块内另有碧桂园观澜府、中梁玖号院、德信西湖云庄在售，玉环中梁壹号院（待售），居住氛围日渐浓厚；地块毗邻玉环新城学校、图书馆新馆、博物馆等，周边配套齐全。

周边配套

周边交通：金海大道、风屿北一路、银湖大道、风屿北二路、漩港路、风屿西路、疏港公路等路网密集，此外周边有新建杭绍台高铁(温岭至玉环段)——南至玉环境内新建芦浦玉环站，交通便捷。

周边配套：玉环新城学校、玉环图书馆新馆、博物馆、玉环国贸大厦(直线距离256米)、、玉环广播电视台(105米)、青年大厦、玉环汉宇学校(673米)、漩门湾国家湿地公园水岸运动公园(约617米)、玉环市委党校、玉环新城菜市场(约1公里)等。

周边楼盘：苏泊尔·滨江壹号、中国·玉环国际阀门城、华龙·阳光星城、碧桂园观澜府（在售）、中梁玖号院（在售）、德信西湖云庄（在售）、玉环中梁壹号院（待售）等。

周边成交地块

玉环新城近期成交地块：

2019年01月19日，浙江玉环新城(漩门二期)BXE036-0613地块进入网拍，经过近6个小时，206轮竞价，由中梁(上海梁期置业有限公司)以51200万元竞得，楼面价4876元/平方米，溢价率39.3%；这是中梁继中梁玖号院后在玉环新城漩门湾板块的第二个项目，目前推广案名为玉环中梁壹号院（待售）。

2017年11月29日，碧桂园1.064亿竞得玉环经济开发区滨江大道东侧A-1地块(玉土交告字[2017]9号)，吸引了碧桂园和两家个人报名竞价，楼面价约4285元/平，溢价率约42.82%；目前推广案名为碧桂园观澜府。

2017年9月20日，中梁5.7亿摘BXE036-0203-1地块，楼面价6333元/平，溢价率201.59%;3.1亿摘BXE036-0203-2地块，楼面价5944元/平，溢价率182.85%;2总地块均位于玉环新城(漩门二期)南区的两宗地块；目前推广案名为中梁·玖号院。

2017年5月27日，德信2.719亿拿下玉环新城（漩门二期）健康养生小镇一期地块（玉土交告字[2017]4号），楼面价2887.50元/平，溢价率120%；目前推广名为德信·西湖云庄。

出让地块面积4.1984公顷(62.976亩)，容积率大于1且小于等于2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地用途为住宅用地、商服用地，出让年限为住宅用地为70年、商服用地为40年。

主要规划要求：本次出让地块，地上建筑面积≤96563平方米，其中住宅建筑面积≤69000平方米，被动式超低能耗绿色建筑体验馆建筑面积≥6000平方米；

地上建筑高度≤100米，住宅建筑高度控制在50米—100米；

地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和高度不限；

配建不得少于地块住宅总建筑面积3‰的居家养老服务用房(老年活动用房)验收合格后无偿移交给政府相关部门管理；

地块内所有建筑均采用被动式超低能耗绿色建筑技术进行设计和施工，其中住宅建筑应按照《被动式超低能耗绿色建筑技术导则(试行)(居住建筑)》(建科[2015]179号)要求建设，并结合本地区气候条件进行设计和施工；

商业、商务办公、被动式超低能耗绿色建筑体验馆参照《被动式超低能耗绿色建筑技术导则(试行)(居住建筑)》要求建设；

交通出入口设置：金海大道、银湖大道和风屿北一路。

本住宅小区宜人车分流。

地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和高度不限。

地块内住宅建筑实行全装修和成品交付。

除住宅底商和被动式超低能耗绿色建筑体验馆外，地块内其他商业商务建筑应采用装配式建筑；有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《浙江玉环新城(漩门二期)BXE035-0608地块规划条件》(玉规设[2018]年56号)为准。

项目自持：除不多于4000平方米商业可分割销售外，体验馆和其它商业、商务建筑竞得人须自持不得分割转让；

进度要求：竞得人在土地交付之日起4个月内须对体验馆进行开工建设，并在开工之日起12个月内完成体验馆主体工程，体验馆主体完工后才允许办理住房预售手续。

自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。

其他建设要求按《浙江玉环新城(漩门二期)BXE035-0608地块建设要求》及《用地管理协议》执行。