北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地国有建设用地项目

在通州区通马路与翠屏西路交汇处北部，距北京环球影城4公里的位置，副中心首个高标准项目正进入施工准备阶段。项目为城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地国有建设用地项目。

按照副中心“建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区”发展定位，市规划自然资源委通州分局主动与建设单位和各相关单位沟通，深入优化营商环境，保障设计方案更加合理，加快项目手续核发。建设单位取得土地使用权两个月后便取得了建设工程规划许可证，为后续高标准方案精准实施落地奠定了基础。

北京城市副中心两个地块项目用地西邻西小马庄园小区，南临翠屏西路，总用地面积约4.4万平方米，地上建筑面积9.5万平方米，项目用地性质为F1住宅混合公建用地和A334托幼用地。据规划方案，地块一将设置15班幼儿园；地块二规划建设10栋高标准商品住宅，地块北侧规划建设涵盖小型商服、菜市场和酒店的商业综合楼及城市会客厅。

作为副中心首个高标准项目，项目建设单位承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率达到93%，并全面实施超低能耗建筑，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，超低能耗面积95931.32平方米，提升建筑保温性和气密性，降低甲醛等有害物质的释放，延长建筑寿命。

经多轮研究，项目将沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。城市客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，搭建交往、交融、交心的社区平台，推动居民群众共享共治。商业部分将设置小型商服、菜市场等功能，补充5分钟便民生活设施，激发社区活力，打造一刻钟社区服务圈。

幼儿园结合地块西侧口袋公园设计，整体营造“自然+体育+艺术”的建筑风格，主体建筑保证儿童生活用房及活动场地有最好的日照条件，建筑利用屋顶设置活动平台和屋顶花园，增加活动场地及体验式教学场所创新营造儿童成长场景，打造高品质示范幼儿园，也为周边提供优质基础教育服务。

住宅方案践行高标准宜居技术，打造绿色低碳示范社区。住宅整体由内部无车慢行系统串联起来，由南至北用楼栋自然围合形成3个景观组团，分散或集中设计多处景观节点，通过环路连接形成景观轴线，构建一轴三环多组团的景观结构，形成一个有序交织的社区生态体验综合体。住宅建筑以浅暖色为主，以咖色为配色，窗户采用飘窗设计，整体形象融入城市整体环境。用地西侧设置街坊路，车行和人行出入口设置在西侧和东北侧，避开城市主干道。住宅单元间高低错落布置，形成丰富的天际线。

作为北京城市副中心位于通州区较为核心居住地段的首个高标准住宅地块项目，既要打造高品质建筑，又要考虑到周边区位因素。在提升建筑质量和生活品质的同时，还能补足周边配套，增加基础教育服务。从规划层面，让新小区和旧小区更好的融合，实现区域品质的提升。