上海市超低能耗建筑容积率奖励申请流程

截止8月4日，上海市共有12批17个住宅项目申请超低能耗建筑3%容积率奖励，15个项目通过评审。

那么如何申请容积率奖励呢？

8月12日，由上海市房地产行业协会主办的“上海市超低能耗建筑发展座谈会”在中国建筑标准院上海分院召开。会上，中国建筑科学研究院技术专家孙大明先生讲解了上海市超低能耗建筑3%容积率奖励申请流程以及建议，本文根据孙大明先生的演讲整理而成。

申请流程

第一步   申报

申请条件：申请3%，建筑面积不得小于2000平方米；申请1%，建筑面积不得小于1万平方米；

申报资料：申报承诺书；专项技术方案；项目的立项、土地、规划等相关许可或证明文件；

申报时间：在建筑工程设计方案审查之前。

安全性研讨会：对符合条件的项目组织专项技术方案评估（专家研讨会）

【说明：只有当建筑高度超过60米或选用新的保温或结构构造时，需要开展安全性研讨会。】

第二步   评审

• 评审前建议单位可自行组织关于安全性研讨会议，分析创新型技术可行性；

• 对符合条件的项目组织专项技术方案评估（专家评审会）。

安全论证：根据高度确定是否需要做技术方案安全论证专题会（该环节暂未明确）。

【说明：只有当建筑高度超过60米或选用新的保温或结构构造时，需要开展安全论证。】

第三步   审批

市住房城乡建设管理委根据评估结果向建设单位出具认定意见。

第四步   报规

在建筑工程设计方案审查阶段向规划资源部门申请核定建筑面积。

第五步   审图

3%：建设单位应在施工图设计完成后，组织对项目施工图中超低能耗建筑相关内容进行论证，形成专项论证报告；

补贴资金：项目取得施工图设计文件审查合格书后一年内，由业主向市住房和城乡建设管理委提出申请。

第六步   施工

• 关键部品部件及材料，收集、留存检验、检测；

• 监理单位应根据专项施工方案编制专项监理细则；

• 市、区建设工程质量安全主管部门抽查抽测。

第七步   检测

3%：市住房和城乡建设管理委对超低能耗建筑和外墙保温一体化建筑项目出具审核意见前，组织对超低能耗建筑进行评价并形成评价报告；

补贴资金：市住房和城乡建设管理委委托第三方机构进行专项检测。

第八步   竣工验收

• 纳入项目建筑节能专项验收（绿色建筑专项验收）；

• 同步向市住房城乡建设管理委申请开展超低能耗建筑或外墙保温一体化建筑审核；

• 补贴资金：项目竣工验收后，由业主向市住房和城乡建设管理委提出验收申请，验收通过给予项目最终评定。

建议事项

自2021年3月起

针对高层住宅新增加了保温系统安全性评审。对于此类项目，建议建设单位需要增加保温一体化系统安全性论证报告，并做好充分准备。

自2021年6月起

1 预制混凝土夹心保温剪力墙板的封边宜采用燃烧性能为A级的保温材料。

2 夹心保温外墙板间水平缝密封可采用燃烧性能为B1级的保温材料填塞。

3 预制混凝土夹心保温外墙连接件、预制混凝土反打保温、免拆保温模板外墙保温系统的连接构件应采用不锈钢连接件。

4 入户门的传热系数K值应≤1.8Ｗ/㎡Ｋ，气密性等级达到7级。

5 建筑外窗安装应采用节能附框预埋方式。

6 对住宅无空调的公共区域，气密性可不做约束指标要求。

7 超低能耗住宅建筑不应采用燃气作为供暖资源，当采用空气源热泵作为供暖系统的热源时，应选用GB37480-2019中的高能效等级。

8 当建筑采用外墙保温一体化措施时，建筑高度＞60ｍ时，应进行安全性专项论证。建筑高度≥100ｍ时，不建议采用外墙保温一体化措施。